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Tres compañías pugnan por el último terreno disponible en Puerto Madero

Tres empresas compiten por adquirir el último terreno en venta en Puerto Madero, situado en la avenida Eduardo Madero al 399. Con un valor de US$40 millones, este predio, que alguna vez albergó la sede central del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA), atrae inversores y promete un futuro prometedor en el codiciado barrio porteño.

Las empresas se encuentran en una batalla por hacerse con el último terreno disponible en el prestigioso Puerto Madero, el barrio más joven y valioso de Buenos Aires. El predio, ubicado en la avenida Eduardo Madero al 399, se ofrece en el mercado por un valor de US$40 millones. Este terreno es el espacio que solía albergar la histórica sede central del Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA), y consta de tres parcelas que en conjunto suman aproximadamente 5108 metros cuadrados, además de contar con un edificio de 12.300 metros cuadrados.

La privilegiada ubicación de este lote lo convierte en una oportunidad de inversión sumamente atractiva. Ubicado frente a la Terminal Madero de chárters y en diagonal al Luna Park, goza de excelentes conexiones de transporte y una amplia oferta de servicios cercanos. Además, se estima que el terreno tiene una capacidad constructiva de hasta 60.000 metros cuadrados, con una altura límite de 38 metros.

Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina, destaca la competitividad del valor de la finca en comparación con otras áreas. Hace referencia a que el último terreno vendido por Corporación Puerto Madero se comercializó a un precio de aproximadamente US$900 por metro cuadrado, mientras que el actual terreno ha despertado el interés de tres empresas diferentes con una superficie vendible estimada de 49.000 metros cuadrados y un valor aproximado de US$816 por metro cuadrado.

La excelente ubicación se ve reforzada por su cercanía a importantes vías de transporte. Se encuentra a tan solo 200 metros de la avenida Alem, 1000 metros de la avenida 9 de julio y 1000 metros de la Estación de Trenes Retiro. Además, cuenta con la proximidad de diversas líneas de colectivos (Metrobus) y estaciones de subte (Leandro N. Alem y Correo Central) de las líneas E y B, así como la estación de trenes de Retiro.

Además, ofrece un interesante potencial de desarrollo, ya que permite proyectos de uso mixto que combinan residencias, hotelería, locales comerciales y oficinas. Esta versatilidad añade atractivo para los inversores interesados en aprovechar las oportunidades que brinda la zona.

En medio de este escenario, el Instituto Tecnológico de Buenos Aires (ITBA), que ya no utiliza el edificio, está desarrollando su nuevo campus universitario en el barrio de Núñez. Este proyecto incluye la construcción de más de 20.000 metros cuadrados en tres lotes adquiridos en el Parque de Innovación.

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