El mercado inmobiliario porteño cerró septiembre con un incremento histórico de operaciones con hipoteca y un fuerte repunte en la actividad de compraventa, según datos del Colegio de Escribanos.
La compraventa de propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en septiembre su mejor desempeño interanual de los últimos cinco años, impulsada por un notable aumento de escrituras con crédito. De acuerdo con el Colegio de Escribanos, ese mes se formalizaron 6.998 operaciones, lo que implicó un avance del 35,7% respecto del mismo período del año previo. Además, el monto total involucrado llegó a $1.162.355 millones, con una suba del 139,8% en términos nominales a lo largo de los últimos doce meses.
El valor promedio de cada acto de compraventa alcanzó $166.098.185, equivalentes a USD 116.608 al tipo de cambio oficial vigente. Este registro mostró un aumento cercano al 76,7% interanual en pesos, mientras que en dólares trepó 23,7% frente al mismo mes de 2024. A su vez, al comparar septiembre con agosto de este año, se verificó un incremento del 9,9% en el número de escrituras, ya que el mes previo se habían contabilizado 6.370 operaciones. Este movimiento reafirmó una tendencia expansiva que viene consolidándose dentro del territorio porteño.
Dentro de ese escenario, la modalidad con crédito registró un salto sobresaliente. En septiembre se concretaron 1.486 escrituras mediante hipoteca, lo que representó un crecimiento del 110,8% respecto del mismo mes del año pasado. Además, durante los primeros nueve meses de 2025 se acumularon 10.827 transacciones con esta herramienta financiera, un incremento del 449,5% en comparación con el mismo período de 2024.
La presidenta de la institución, Magdalena Tato, destacó la magnitud del fenómeno y expresó: “Septiembre fue un gran mes contra todos los pronósticos de cierta desaceleración inmobiliaria: fue el tercer mejor septiembre de toda la serie histórica y la mejor performance hipotecaria con este nuevo ciclo de créditos, alcanzando casi 1.500 operaciones en bancos”. Por su parte, añadió que “por quinto año consecutivo hay subas interanuales y eso es un dato positivo que obliga a elevar la vara año a año. Por eso el desafío es trabajar articuladamente con todos los actores y organismos para generar todos los estímulos posibles”.
Fuentes del Colegio de Escribanos ampliaron la perspectiva y recordaron que, de las casi 50.000 operaciones celebradas entre enero y septiembre, más de 10.000 se concretaron con hipoteca. “Falta mucho para agrandar esa torta, pero 1.486 operaciones con crédito hizo que septiembre fuera el mes más alto de esta vuelta hipotecaria, aunque todavía estamos lejos del boom de las UVA de Macri que llegaron en un mes a 2300”, señalaron. También comentaron que “esta semana hay que concretar la mayor cantidad de operaciones posibles debido al temor a lo que suceda con el dólar”.
En este sentido, el informe subraya que el incremento observado en el acumulado anual consolidó cinco años consecutivos de crecimiento en la cantidad de escrituras dentro de la Ciudad. Según el análisis del sector, el repunte logró superar las proyecciones de enfriamiento que habían planteado algunos especialistas para el cierre del tercer trimestre, luego del fuerte aumento de tasas que se registró durante ese período. Por otra parte, el detalle del informe permite identificar factores estructurales detrás del avance, como la renovación de líneas crediticias ofrecidas por bancos públicos y privados desde comienzos de año, que abrieron nuevas posibilidades para perfiles de compradores que antes encontraban mayores limitaciones para acceder a financiamiento.
El incremento en los montos involucrados respondió también a la revaluación de las propiedades urbanas en los últimos meses y al protagonismo creciente de operaciones de alto valor en barrios con fuerte demanda residencial y comercial. Además, el componente dolarizado en parte del mercado influyó en la conformación de los precios finales expresados en moneda local, especialmente en segmentos premium.
