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Mejora en la rentabilidad de los alquileres en varios barrios porteños

En el último mes, la rentabilidad de alquileres en departamentos usados ha experimentado un incremento en seis barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin embargo, una mayor tarifa de alquiler no siempre se traduce en ganancias sustanciales, ya que la ecuación depende de la inversión realizada y el tiempo de recuperación.

En este sentido, durante el último mes se ha registrado una mejoría en la rentabilidad de los alquileres de departamentos usados en seis barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Aunque es relevante destacar que la tarifa de alquiler más alta no garantiza necesariamente mayores ganancias. La clave radica en la inversión realizada y el período necesario para recuperarla.

Asimismo, a pesar de la persistente incertidumbre en el mercado inmobiliario, se observa una recuperación constante con ajustes en los precios. Esta dinámica crea un entorno propicio para la inversión en propiedades. Las negociaciones con ofertas agresivas han disminuido en frecuencia, y la inversión en proyectos en desarrollo sigue siendo atractiva. Además, se destaca la tendencia hacia la dolarización de activos mediante bienes inmuebles.

En lo que respecta al sector de alquileres, la agitación continúa siendo evidente. Si bien los inquilinos son los más afectados por esta situación, los propietarios también experimentan una disminución en la rentabilidad de sus propiedades. Esto se debe en gran parte a uno de los aspectos más controvertidos de la ley de alquileres: la actualización anual del valor de alquiler, lo cual implica que los aumentos sólo pueden realizarse una vez al año. Esta variable hace que los contratos siempre están rezagados respecto a la inflación.

No obstante, en el último mes, se ha observado un leve aumento en la rentabilidad de los alquileres. Según datos proporcionados por Reporte Inmobiliario, la rentabilidad bruta anual para departamentos usados de uno a cuatro ambientes alcanzó el 4,76% en julio, en comparación con el 4,44% registrado en junio. Este incremento de casi dos puntos porcentuales, exactamente 1,78%, con respecto al mes anterior, es significativo. Es importante resaltar que en julio de 2022, la rentabilidad se ubicaba por debajo del 3%, específicamente en un 2,98%.

Esto se deduce al comparar los precios promedio de alrededor de 686 unidades disponibles para alquiler formal a tres años en pesos, que se pueden encontrar en motores de búsqueda en línea, con los precios de unidades similares disponibles para la venta en cada barrio de la ciudad.

German Gomez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, comenta: “Es altamente probable que en 2024 las rentas continúen aumentando debido a los incrementos constantes en los alquileres, la escasa oferta y la posible estabilidad en los valores de venta”.

En términos de la rentabilidad media al inicio de un contrato de alquiler tradicional a tres años en unidades usadas, los monoambientes son los que ofrecen la mayor rentabilidad, alcanzando el 5,48%. Les siguen los dos ambientes con el 5,02%, y los tres ambientes con el 4,4%. Las unidades más grandes de tres dormitorios presentan la menor rentabilidad, situándose en un 4,19% en julio de 2023.

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