Los departamentos en construcción aumentaron 22% desde noviembre de 2023, con grandes diferencias de precios según el barrio. Puerto Madero sigue siendo el más caro, mientras que La Boca se posicionó como el más accesible.
En mayo de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en departamentos en pozo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubicó en 2.893 dólares, según un informe publicado por Zonaprop. Esta cifra representó un incremento del 3,3% en lo que va del año y un acumulado del 22% desde noviembre de 2023, cuando el mercado inició un cambio de tendencia. A pesar del repunte, los valores continúan un 4,8% por debajo del máximo histórico registrado en marzo de 2019.
De acuerdo con el relevamiento, un departamento de dos ambientes con 50 metros cuadrados cotizó en promedio a 150.022 dólares. En tanto, las unidades de tres ambientes, con una superficie cercana a los 70 m², alcanzaron los 225.657 dólares. Estos valores se posicionaron un 31% por encima del precio de los inmuebles usados, que promediaron los 2.211 dólares por metro cuadrado, y un 2,2% más altos que los departamentos a estrenar, cuyo valor medio fue de 2.831 dólares por metro cuadrado.
Asimismo, el informe reveló una marcada heterogeneidad en los valores según la zona. Puerto Madero se mantuvo como el barrio más costoso, con un precio promedio de 6.294 dólares por metro cuadrado. Lo siguieron Núñez con 4.129 dólares y Palermo con 3.973 dólares. Por el contrario, La Boca se ubicó como el barrio más económico con 1.701 dólares por metro cuadrado, seguido por Floresta (1.806 dólares) y Lugano (1.879 dólares).
En este sentido, el informe también analizó la evolución de los valores interanuales, y detectó que el 86% de los barrios de la Ciudad registró incrementos, mientras que el 14% restante evidenció caídas. Esta tendencia sostuvo el atractivo de los desarrollos en pozo, incluso en un contexto económico nacional inestable.
A su vez, la demanda de unidades en pozo creció un 4,9% en comparación con mayo del año pasado, mientras que la oferta se amplió un 10,7%. De tal modo, el mercado mostró un renovado interés por parte de inversores y compradores, junto con un incremento en la actividad de los desarrolladores.
Un dato relevante del estudio fue la concentración de la oferta: el 66% correspondió a unidades de hasta dos ambientes, lo que significó una baja de seis puntos porcentuales respecto de 2022, cuando estas representaban el 72%. El 34% restante abarcó unidades de tres ambientes o más, lo cual marcó una diversificación en la oferta residencial.
En la misma línea, el informe precisó qué barrios porteños concentraron el mayor volumen de proyectos. Palermo lideró con el 9% del total, seguido por Belgrano con el 5% y Caballito con el 4%. Estos tres barrios confirmaron su protagonismo en el mapa inmobiliario de la Ciudad, tanto por su dinamismo como por su atractivo para desarrolladores.
Por su parte, la diferencia de precios entre los departamentos en pozo y los ya construidos evidenció una expectativa de rentabilidad a futuro. Esa brecha, de 31% respecto a los usados y de 2,2% frente a los a estrenar, reflejó que, a pesar de los riesgos asociados al tiempo de espera y las condiciones del mercado, las unidades en desarrollo siguen siendo vistas como una inversión conveniente.
Además, el comportamiento dispar entre las distintas zonas de CABA permitió identificar oportunidades para diversos perfiles de compradores. Mientras los barrios más exclusivos continúan siendo inaccesibles para muchos, las zonas con valores más bajos como La Boca, Floresta y Lugano ofrecen una puerta de entrada al mercado inmobiliario a menor costo.
En tanto, el informe también destacó que, pese al repunte de precios, el sector aún no logró recuperar los niveles máximos previos a la caída del mercado. Sin embargo, el crecimiento sostenido desde noviembre de 2023 hasta la fecha sugiere una recuperación paulatina, alentada por una mayor confianza de los actores del rubro.
